IGH — réglementation spécifique sécurité incendie

Définition d'un IGH

Un Immeuble de Grande Hauteur (IGH) est un bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé :

• À plus de 50 mètres pour les immeubles à usage d'habitation
• À plus de 28 mètres pour tous les autres usages

Cette définition est fixée par le Code de la construction et de l'habitation (articles R146-1 et suivants). Les IGH sont soumis à une réglementation spécifique, plus contraignante que celle des ERP classiques.

Classification des IGH

Les IGH sont classés selon leur usage principal :

Classe	Usage	Exemples
GHA	Habitation	Tours résidentielles
GHO	Hôtel	Grands hôtels en hauteur
GHR	Enseignement	Universités en hauteur
GHS	Dépôt d'archives	Tours d'archivage
GHU	Sanitaire	Hôpitaux en hauteur
GHW1	Bureaux (28-50 m)	Tours de bureaux
GHW2	Bureaux (> 50 m)	Grandes tours de bureaux
GHZ	Usage mixte	Tours multifonctions
GHTC	Tour de contrôle	Aéroports
ITGH	Très grande hauteur (> 200 m)	Gratte-ciels

Principes fondamentaux de sécurité

La réglementation IGH repose sur des principes de sécurité renforcés :

Compartimentage

L'immeuble est divisé en compartiments d'au maximum 2 500 m² chacun. Chaque compartiment constitue un volume coupe-feu capable de contenir un incendie pendant 2 heures minimum, permettant l'évacuation des étages par transfert horizontal.

Évacuation progressive

Contrairement aux ERP où l'évacuation est générale, les IGH pratiquent l'évacuation progressive :

• Évacuation immédiate du compartiment sinistré
• Évacuation du compartiment situé directement au-dessus
• Mise à l'abri des autres compartiments
• Évacuation générale uniquement si nécessaire

Accessibilité des secours

Les IGH doivent garantir l'accès des secours à tous les niveaux :

• Colonnes humides (sous pression permanente) à chaque niveau
• Ascenseurs prioritaires pompiers résistant au feu
• Voies d'accès et aires de mise en station pour les engins

Équipements obligatoires

Détection et alarme

• SSI de catégorie A obligatoire
• Détection automatique dans tous les locaux (y compris circulations et gaines techniques)
• Alarme restreinte au PC sécurité (pas d'alarme générale sauf ordre du chef de service)

Désenfumage

• Désenfumage mécanique des circulations communes
• Mise en surpression des escaliers pour empêcher la pénétration des fumées
• Désenfumage des compartiments par volets et ventilateurs

Moyens d'extinction

• Colonnes humides à chaque niveau (alimentation permanente sous pression)
• Extincteurs dans tous les locaux et circulations
• RIA aux niveaux à risques

Éclairage de sécurité

• BAES renforcés dans toutes les circulations
• Alimentation électrique secourue (groupe électrogène)

Service de sécurité permanent

Tout IGH doit disposer d'un service de sécurité incendie fonctionnant 24h/24 :

• Personnel SSIAP qualifié en nombre suffisant
• PC sécurité avec surveillance permanente des équipements
• Moyens de communication internes et externes
• Procédures d'intervention documentées et régulièrement testées

Contrôles et vérifications

Les IGH sont soumis à des contrôles plus fréquents :

• Vérifications techniques annuelles par organisme agréé
• Visites de la commission de sécurité tous les 2 à 3 ans
• Exercices d'évacuation au minimum tous les 6 mois
• Rapport annuel du service de sécurité à la préfecture

ZentecEndie intervient dans les IGH d'Île-de-France pour l'installation et la maintenance des équipements de sécurité incendie.